Bargeld aus dem Eigenheim

Mit einer Rente aus der Seniorenhypothek den Lebensstandard aufbessern

Ein schönes Eigenheim mit stattlichem Wert und demgegenüber recht schmale Rentenbezüge - das ist keine Seltenheit bei Rentnern in Spanien. Oft fressen die Kosten zur Instandhaltung der Immobilie die geringen Einnahmen auf, aber ausziehen, das geliebte Spanien-Domizil aufgeben, das kommt für die Meisten nicht in Frage.

Was können Senioren tun, um sorgenfrei über die Runden zu kommen? Einige Sparkassen entdecken diesen Kundenkreis für sich und bieten ein Produkt speziell für Über-65-Jährige an: Die Seniorenhypothek, spanisch Hipoteca Inversa oder Pension Inmobiliaria.

Senioren können ihre Immobilie mit einer Hypothek belasten. Sie erhalten von der Bank eine lebenslange Rente, deren Höhe vom Alter des Kreditnehmers und vom Schätzwert des Eigenheims abhängt. Erst wenn der Hauseigentümer verstorben ist und die Erben das Haus nicht selber nutzen oder verkaufen wollen, kann die Bank die Immobilie verwerten. Zuvor kann der Rentner mit dem Haus verfahren wie er möchte: Es vermieten, verkaufen oder einfach selbst darin wohnen bleiben.

Die späteren Erben können sich überlegen, ob sie den Kredit der Bank auslösen und so das lastenfreie Eigentum an der Immobilie erwerben oder ob sie das Haus verkaufen, beziehungsweise der Bank zur Verwertung überlassen. Ein gewünschter Nebeneffekt ist, dass die Erbschaftssteuer durch die Belastung des Heims stark reduziert wird.

Der Hauptvorteil der Seniorenhypothek ist ihre Sicherheit: Man läuft in keinem Moment Gefahr, die Immobilie zu verlieren. Bei anderen Modellen, die eine Rente aus dem Eigenheim generieren, ist das sehr wohl der Fall. Zum Beispiel Equity Release: Hier wird das Kapital aus der Hypothek angelegt. Die Rendite dieser Geldanlage muss so hoch sein, dass sie die Zinsen des Hypothekendarlehens befriedigt. Schafft die Anlage dies nicht, zahlt der Immobilienbesitzer drauf. Das kann so weit gehen, dass er sein Eigenheim verliert, um die Bankforderungen befriedigen zu können.

Noch riskanter sind Modelle, bei denen das frei werdende Kapital in Immobilienspekulationen z.B. in der Karibik fließen soll. Hier besteht der dringende Verdacht, dass es sich hier um ein Schneeballsystem handelt, bei dem die Investoren ihr gesamtes Kapital verlieren können.
Bei der Seniorenhypothek ist das Eigentum an der Immobilie bis zum Ableben garantiert. Für viele Rentner an der Costa Blanca stellt das neue Bankmodell bereits eine gute Chance dar, die Spanienimmobilie zu halten und obendrein den Lebensstandard zu verbessern.

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